RUUF, kullanıcılarına kademeli mülkiyet imkanı sunan gayrimenkul yatrımcıları ile ev sahibi olmak isteyen bireyleri dijital bir platformda buluşturan bir emlak ve finansal teknolojiler çözümüdür. Türkiye'de bireylerin ev sahipliğine ve yatırımcıların gayrimenkul fonlarına olan yoğun talebi, konut finansmanı erişilebilirliğinin zorluğu ve bu alanda alternatif finansman ihtiyacı RUUF'un hizmet sunumunda yer alan "kademeli mülkiyet" pazardaki ihityaca yönelik ile sürdürülebilir bir ekonomik finansman modelidir.

RUUF'un gelir modeli üç ana esasa dayanmaktadır: fon yönetim ücretleri, emlak komisyon gelirleri ve platform işletim ücretleri. Hizmet sunumunda en kritik iki büyüme faktörü, gayrimenkul fonlarının büyümesi ve platformda biriken ev sahibi olmak isteyen bireylerin verisidir. RUUF platformunda gayrimenkul bilgilerinin birikmesi değer yaratırken, genişleyen gayrimenkul yatırımcı profili ile finansal yapı kuvvetlendirilmektedir. RUUF, kendi platformu üzerinden ev arayan bireylere, sahip olduğu konut verisi ve yapay zeka tabanlı eşleştirme motoruyla en uygun evleri sunmakta; bu süreçte lisanslı emlak danışmanları aracılığıyla komisyon geliri elde etmektedir. Gayrimenkul portfüyü ve bireysel talep havuzu RUUF platformunda biriktiği için, bu yapay zeka altyapısı aynı zamanda veriye dayalı stratejik bir avantaj sağlamaktadır.

RUUF’un iş modeli, hem alıcıdan hem yatırımcıdan gelir elde edebilecek şekilde çok katmanlı bir yapıya sahiptir. Ev satın alan kullanıcıdan %1.5 hizmet komisyon bedeli ve %0.5 emlakçılık komisyonu olmak üzere gayrimenkul yatırım fonlarından her ayın satın alım finansmanından toplam %2 oranında komisyon ücreti tahsil edilir. Ayrıca, toplam yönetilen gayrimenkul fonlarının kümüle büyüklüğü üzerinde aylık ortalama %2'ye denk gelen bir yönetim ücreti fon tarafından gelir paylaşımı modeli ile (mevcut anlaşma modelinde %50 %50, yatırımcının direk RUUF platfomu üzerinden yönlendirilmesi durumunda ise %70 (RUUF) %30 (Aktifbank) şeklinde tahsil edilir. Mevcutta tüm gayrimenkul fonlarının planlaması Aktifbank ile işbirliği kapsamında yapılmış olup, fon yönetim ücreti Aktifbank’a kesilecektir. Ayrıca, RUUF çatısı altındaki platform yatırımcılarına varlık yönetimi kapsamında toplam yönetilen fon büyüklüğü üzerinden %0,75 oranında işletim ücreti alınır.

Temelde, ev sahibi olmak isteyen bireylerle, gayrimenkulden getiri elde etmek isteyen yatırımcıları aynı ekosistemde buluşturarak iki tarafın ihtiyacını optimize eden bir sistem kurmaktadır. RUUF, bu sistemi "RUUF Platformu" ve "RUUF Invest" olmak üzere iki ana yapıya bölmüştür. Ev sahibi olmak isteyen bireylerden RUUF Platformu üzerinden talep toplamakta yapay zeka destekli sistem aracılığıyla en uygun gayrimenkuller ile eşleştirilmektedir. Bireylerin kredibilite analizleri hem Aktifbank hem de RUUF tarafından yapılmakta olup, tüm finansal yeterliliklerinin ve kontrollerin tamamlanmasının ardından noterde bireyler ve Aktifbank arasında imzalanan taahhütlü satış sözleşmeleriyle bireylerin ev sahibi olabilmesi yolunda hukuki süreç başlatılmaktadır. Bu kapsamda evin sahipliği ve geri ödeme riski fonun üzerindedir. Aktifbank bireyler üzerindeki finansal yükümlülük sonlanana dek gayrimenkulun kısmi sahibidir.

Gayrimenkul fonlarının kurulumu ilk aşamada Aktifbank işbirliğinde sürüdürülecektir. Ek olarak oluşan en büyük sinerjilerden bir diğeri N Kolay işbiriliğidir. N Kolay ile kurulan iş ortaklığı RUUF'a hem yatırımcı çekebilme hem de pazarlama anlamında değer yaratmakatdır. N Kolay üzerinden pazarlama faaliyetlerine destek sağlanacak olup yatırımcıların kurulmuş olan gayrimenkul fonlarına katılım kapsamında RUUF Invest’e yönlendirmesi sağlanacaktır. Platformun markalaşması ve bilinirliği anlamında yaratılan iş birliği pazarda önemli bir operasyonel avantaj sağlayacaktır.

Türkiyedeki konut sahipliği talebi, finansman yetersizliği ve alternatif araçların ihtiyacı ve ekonomik baskılar ve kiralama eğilimleri emlak sektöründeki eğilimler ve ivmelenen nufüsün artışı ile RUUF'un pazar potansiyelinin giderek artacağını öngörmekteyiz. N-Kolay işbirliği ve risksiz finansman modeki ile rekabette ayrışarak güçlü ve sürdürülebilir bir pazar konumu elde edeceği kanaatindeyiz. Platformdaki halihazırdaki müşteri talebi kullanıcı, inovatif finansman çözümü ve güçlü kurucu profili ile RUUF'un yüksek yatırım sinerjisi bulunduğu inancındayız. 

RUUF'un Türkiye’de doğrudan bir rakibi bulunmamaktadır. Hedef pazarın ilk aşamada Türkiye oluşu ve pazarda yer edinimi ile ölçeklenme planlanmaktadır.

Türkiye pazarında faizsiz ve dayanışma esasına dayalı tasarruf finansman modelleri bulunmaktadır. Bu modeller bireylerin bütçelerine uygun şekilde ev sahibi olmalarını sağlayan bir sistemlerdir Katılımcılar imece usulüyle bir araya gelerek, belirledikleri taksitlerle ev sahibi olma imkânı bulurlar. Örnek şirketler arasında Birevim, FuzulEv, Katılımevim, Finansevim gösterilebilir. RUUF'un başlıca farklı şu şekilde özetlenebilir;

• Gayrimenkule hemen taşınabilme ve kira öder gibi geri ödemeler yaparak kısmi mülkiyet kazanma modülü. Diğer şirketlerde kurayı kazanmak veya önceden verilen tarihte yaşamak mümkün olmaktadır.

• İki modelde de faizsiz finansman sağlanmaktadır, ancak RUUF’un yatırımcı destekli olması ve kademeli mülkiyet sunması hizmet sunumundaki farklılıktır.

RUUF üzerinden günümüze dek toplam 4.687 gayrimenkul başvurusu toplanmıştır. Şirket'in iş planına esas fon büyüklüklük beklentileri ve halihazırda oluşan kullanıcı talebiyle 2025 yılı 3. çeyrek itibariyle pozitif nakit akımına geçilmesi öngörülmektedir.

RUUF, NPL riski taşımamaktadır. Gayrimenkul satış sözleşmeleri Aktifbank ile bireyler arasında tahhütlü olarak düzenlenmekte olup, ödemeler ve gayrimenkul sahipliği kademeli olarak kurgulandığından olası geri ödeme problemlerinde Aktifbank ve bireyler arasında müzakereler sürüdürülecektir.